20年後も素敵な家

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26 2018

業者選びにおける、理想と現実の折り合いのつけ方

イエマガ さんで連載させていただいている
こだわりママの家づくりノート』第55回が更新されました ♪♪


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※ バックナンバーは こちら から


今回は、ブログでも取り上げたばかりの
工事中にできること、現場見学のススメ” が
テーマとなっております。

元記事は ↓↓ の2つ。







…と、カテゴリ「現場日記」全般ですね (*^_^*)

ブログだと、該当記事まで飛ばなければ
現場トラブルの詳細が 分からなかったのですが、
連載では 綺麗に まとめて下さってます。

よろしければ、ぜひ ご覧になってみて下さい ♪♪



家づくり、理想と現実のはざ間で

ブログのコメント欄に、こんな ご質問をいただきました。


素敵だな、、と思う工務店があるのですが、
小さく暮らすのを薦めているのと、いわゆる坪単価が高いので
コンパクトにならざるを得ないのですが (中略)

金額と坪数や、担当者との相性、
しましまさんは そういう辺りでどうやって折り合いをつけたのか?
アドバイスあったら ぜひ教えて頂ければな、、と
思ってコメントしてみました。

理想と現実は離れているのか、
自分の努力なのか、、泣



いっちさん、ありがとうございました~!!

私自身も、いわゆる チル〇ンびと系の工務店さんに
惚れ込んだものの、やはり 価格面で折り合いがつかず
断念した過去があるので…

この お気持ちは、凄~く よく分かります (´;д;`)


↓↓ その辺の経緯は こちらから (めちゃ古い記事)




そこで今回は、業者選びにおける
理想と現実の折り合いのつけ方 について、
私なりに 書いてみることにしました。



何を優先すべきか考える

家づくりを始めようという方々が、
必ずといって良いほど ぶち当たる問題が
金額調整 ではないでしょうか。

何なら

家づくり = 金額調整

といっても、過言ではないほどです。


こんな家にしたい!!という憧れには 限りが無くても、
予算には 限りがある… というジレンマに
大抵の人が 悩まされることになりますね (´;д;`)

これについては 施主が何を優先するか
取捨選択を くり返していくしか、
折り合いをつける方法は 無いように思います。


広さなのか、品質なのか、デザインなのか。
はたまた 担当者との相性か??

何を優先するかは その人次第なのですが、


・予算が多目
・家づくりに そこまで時間と手間をかけられない
・工法や断熱、アフターサポートに至るまで、
 安心感のある家づくりがしたい



という方は、大手ハウスメーカーを
選ばれる傾向があるのかもしれません。
(もちろん、完全には 当てはまらないと思います)


私にとっては、本体価格に加えて
宣伝費等が たっぷりと上乗せされているであろう
大手ハウスメーカーは、
最初から 選択肢にありませんでした。

大手ならではの信頼感は 魅力でしたが
そこまでの予算が組めなかったのと、
もっと自由度のある家づくりをしたかったからです。


大まかすぎる括りですけど、


・予算が控えめ
・間取りや造作などに、自分の意見を反映させたい
・手間がかかることは 厭わないので
 地に足の着いた、こだわりある家づくりがしたい


→ 工務店


・とにかくデザイン&質感を大事にしたい
・土地などの条件に沿った、最適解を追求したい
・手間がかかることは 厭わないので
 オリジナリティのある家づくりがしたい


→ 建築設計事務所


…というのが、私の勝手な印象です ヾ(´▽`*;)ゝ"

今は ハイセンスな工務店さんが増えていますので、
上記2つの傾向は 混じり合うこともあるでしょう。


わが家の場合は、検討段階で
建築設計事務所に お願いしたいな… という希望が
あったものの、建築家に 依頼すると
全体の10%前後の設計料がかかることがネックで
ためらっていました。

例えば 2,000万の家を建てるとしたら
200万の設計料が かかるワケですからね ;;
(もちろん、それだけの価値があることは 後々分かりましたが…)


その点、最終的に 私がお願いした工務店さんは

基本プランだけ 建築家に依頼できる

という、設計事務所と工務店の良いとこ取りのような
システムがあったので、設計料を抑えつつ
建築家デザインの家づくりを行うことが可能でした。

今の工務店に 出会わなければ、
思い通りの家づくりは 出来なかったかも…


↓↓ 詳しい経緯は こちらから




家づくりにおいて、金額面の壁に ぶち当たったとき
考えられる解決策としては
主に 以下のような手段が挙げられます。


① 家の面積を小さくする
 → 広さの妥協

② 自分たちの手で資材調達&DIYする
 → 手間の妥協

③ 使用する資材のグレードを下げる
 → 品質の妥協

④ 著名な業者や建築家に依頼しない
 → デザインの妥協



コメントを下さった いっちさんの場合、
検討されている業者の坪単価が高かったために

① 家の面積を小さくする

ことを勧められたそうです。

おそらくは デザインと品質に 定評のある業者さんで、
使用する資材も 一定のランク以下には
下げることが出来ないのだろうと思われます。
(チルチン系の工務店に 多いパターン)


ここで、自分が 何を優先したいのか
問われてくるんですね。

家の 広さ or 品質 or デザイン を 天秤にかけた場合、
自分が辛くないのは どれを削った場合か。

資材調達やDIY、情報収集などに
どこまで 手間 を割くことができるのか。


わが家の場合は、夫が 狭い家に
断固反対していたのと
夫婦そろって 生粋の自然派思考では無かったので、

③ 資材のグレードを下げる

ことで、基本的な コストダウンを図りました。


床材


グレードを下げたと言っても、
国産無垢材 → 輸入無垢材 にしたり
漆喰壁 → クロス壁 にした… ということであって、
見た目には さほどの影響は ありません。

見えない基礎部分については、
しっかりと造っていただいてます!!


100の物を いきなり 0にしたワケではなく
70程度にした
という認識で、
自分にとって 許容できる範囲の妥協でした。


その他にも、夫が社畜&発達障害の子どもがいて
家族でDIYするのは 無理だったけれど、
施主支給や情報収集を 積極的に行なったり…

先述のように 基本プランだけを
建築家に依頼して、デザイン料を抑えたりと

手間デザイン についても、
それぞれ 100 → 70 くらいの妥協を試みました。


例えば、コメントを下さった いっちさんが
よくよく考えられた末に

やはり この工務店のデザインと品質の良さを
 諦めきれないから、坪数を縮小する!!


という結論に 辿りつくこともあるでしょう。

思い切って 広さを 100 → 0 にする代わりに
品質と デザインを 100 に保つ
ワケで、
言うまでもなく、これも1つの正解なのです。


ただ、もし 広さも諦めきれない… となった場合は
手間・品質・デザイン のどこかで
どうしても 妥協が必要になってきます (>_<)

いっちさんが その工務店を選択する以上は
品質とデザイン面での妥協は 難しそうですよね ;;


残りの調整を すべて施主努力 (手間) に
振り分けるか、広さ50 手間50くらいと決めて
どうにか頑張ってみるか…

それも厳しい、と思われるようであれば、
品質とデザイン面でも 価格調整が可能な業者さんに
乗り換えたほうが良いことが分かります。


この場合、憧れの工務店を諦めたからといって
デザインと品質が 0になるワケではありません。

あくまでも、50~70で 叶えてくれそうな
業者さんを探していこう!! という前向きな選択だと
思って下さいね o(^∇^)o♪

どれが良い悪いではなく、
正解は 自分自身の中にしか無いのです。



担当者との相性は大事か

最後に、ご質問の中にあった
担当者との相性 についてですが…

契約前から 悪印象を抱くような方は 論外としても、

「なんか良い人そう」
「この人となら、打ち合わせが楽しそう」
「なんか優秀そう」

と思えるような方であれば、問題ないと思います。


A社とB社なら A社が良いけど、
 担当さんが優秀だから B社にしようかな~


という決め方は おススメしません ;;

あくまでも、営業さんではなく
その会社そのもので選んだ方が良い
でしょうね。


もちろん、家づくりにおいて
営業さんの能力や 自分との相性というのも
大事な要素ではあるのですが、

最終的に 家を造るのは 営業さんではありません

設計さんだったり、現場監督だったり
大工さんだったりします。



棟梁&現場監督


わが家みたいに、良い営業さんと思っていたら
実は ザルという例もありますし…

成約前に そこまで踏み込めないのですよね ;;


↓↓ 現在の、営業Tさんへの心境は こちら




あと、業界あるあるで
営業さんというのは けっこう異動します。
(転職する方も多い)

この方ならと惚れ込んだ営業さんが、
1年後も アフターサポートに
当たってくれるとは 限らないのですよ (´;д;`)


**********


思うことを書いたら、ビックリするくらい
長くなってしまいました…

夏休み&お盆のWパンチで
ブログの更新ペースも狂ってしまって
申し訳ありません m(_ _)m


家づくりから5年経った今でも
ご質問&ご相談をいただけるなんて
とっても ありがたいです ///

以前から読んで下さっている方々も、
最近 読み始めて下さった方々も、

今後とも『20年後も素敵な家』を
どうぞ よろしくお願いいたします!!



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工務店

8 Comments

しましま  

たまちゃん。さんへ

可能でしたら、ぜひ挑戦してみて下さい ♪♪

台風の影響などは 大丈夫でしたか??
地鎮祭も楽しみですね (*^_^*)
雨降って地固まる、となりますように…!!

2018/09/05 (Wed) 05:11 | EDIT | REPLY |   

たまちゃん。  

お返事ありがとうございます。
とりあえず奥行や見積もりなど細かく確認してみようと思います。土地の改良費がでなかったのでふかしたい気持ちは90%くらいありますけど(笑)
地鎮祭予定日が雨予報なんで残念ですが、テンションあがってます✧٩(ˊωˋ*)و✧

2018/09/04 (Tue) 10:49 | EDIT | REPLY |   

しましま  

たまちゃん。さんへ

たまちゃん。さん、こんにちは~ ♪♪

トイレの配線隠し… あまり悩みませんでしたね ;;
というのも、わが家の1Fトイレは 階段下を流用してるので、
奥に行くほど 天井が やや低くなるんですよ。

それが、奥の壁をふかすことで トイレ本体の位置が手前にずれ、
より天上の高いところで 用を足すことが出来るようになったワケで
メリットの方が大きかったのです。
トイレの奥行が、ガッツリ1間あったのも大きいかも。

たまちゃん。さんのお宅のトイレの奥行が 0.75間よりも浅くなりそうなら、
たしかに 少し考えた方が良いかもしれませんね ;;
後は、見積もりにもよりますよね~。
いったん「配線隠しあり」で見積もりを取っていただいて、
また減額調整のときに 悩んでみてはどうでしょうか ヾ(´▽`*;)ゝ”

ちなみに、わが家の配線隠しの価格詳細は よく分かりません…
見積もりには 載ってなかったように思います。
設備じゃないからかな??

2018/09/03 (Mon) 15:29 | EDIT | REPLY |   

たまちゃん。  

しましまさん、こんばんは!

聞きたいことがありコメントさせてもらいます。しましまさんのトイレの配線を壁に隠した記事を読んだ時めっちゃいいやん!てなってそのつもりだったんですが、金額やトイレがちょっと狭くなるなどデメリットもあり悩んでいます。でも配線が邪魔で掃除がしにくいのは確かなんですよね…。
しましまさんは悩みませんでしたか?

2018/09/01 (Sat) 21:12 | EDIT | REPLY |   

しましま  

いっちさんへ

ご丁寧に ありがとうございます (*^_^*)
お気持ちを整理できたと伺って、書いて良かった~ と嬉しくなりました!!

ブログ、さかのぼって読んで下さったのですか ///
そうなんですよ… 本当に いっちさんと同じようなことで悩んでいたので、
書かずには いられなくなってしまって (笑)

ともあれ、工務店さんに 要望を明確に お伝えできて、
その後 どちらに転んでも良いように 心構えが出来たのですから
今のいっちさんは 強い!! と思います~ o(^∇^)o♪
素敵な工務店さんは 沢山あると思いますので、
ぜひぜひ 楽しんで探されて下さいね ♪♪
何というか、回れるのは お家が建つ前の今だけなので!!
(私なんか もう回れなくて寂しいです ///)

今後も、いっちさんのお家づくりを応援しておりますよ ♪♪

2018/08/29 (Wed) 13:59 | EDIT | REPLY |   

いっち  

すごく整理できました!

しましまさんへ

コメント返信に、さらにブログにまで
色々詳しく書いて頂いて本当にありがとう
ございました

当たり前のことなのかもしれないけれど
改めて考えを整理することも出来たし
ブログもさかのぼって読ませて頂いて
しましまさんも工務店選びでは
同じように悩んで、探して見つけられた
んだよな、、と思ったら、私も努力しないと!
と、また奮起してます(笑)

要望の坪数は伝えてみたので
あとは仕様ダウンで、予算に納まるのか
ダメなら、また前向きに新たな工務店
選びを始めてみます

あー、、工務店難民だ、、と嘆いてたけど
もっと素敵な工務店が待ってるかも!
と思ってワクワクしながら探してみます

たくさんのアドバイスありがとうございましたm(__)m

2018/08/27 (Mon) 20:20 | EDIT | REPLY |   

しましま  

たまちゃん。さんへ

わぁ~ お久しぶりです!! o(^∇^)o♪

家づくりに お仕事に… と お忙しいのだろうなぁと思っていましたが、
そこまで お話が進んでいらしたんですか ♪♪
今年中には 完成予定だなんて… うう、おめでとうございます (TωT)

たまちゃん。さんご夫婦は 建築事務所で建てられるのですね。
それは オシャレなお家になりそう ///
これから先、現場通いも どんどん楽しんじゃって下さい~!!

2018/08/27 (Mon) 16:58 | EDIT | REPLY |   

たまちゃん。  

久しぶりにコメントします。
ブログ内容とはズレますが、やっと土地の引き渡し、基礎が見えてきました!今年度には完成予定です。
ワクワクドキドキですが、先人たちを見習って後悔のないように細かいところまでチェックしていきたいです(笑)

うちは選んだ建築事務所さんが夫婦の好みの家を作っていたので揉めずにすんだんですが、そこで躓く人たちは多そうですね。

2018/08/26 (Sun) 19:15 | EDIT | REPLY |   

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